48 sociale huurwoningen ontwikkelen

Doel: Het realiseren van 48 aardbevingsbestendige en duurzame woningen voor Goud Wonen die voldoen aan zowel de eisen van de woonstichting als de bewoners.

Gesloopte woningen: 51

Type woningen: 20 levensloopbestendige woningen, 10 gezinswoningen en 18 grote gezinswoningen

Resultaat:

• Volledig vernieuwde buurt

• Frisse en samenhangende uitstraling

• Nieuwe woningen en openbare ruimte van hoge kwaliteit

Waarom het ontwerpproces beginnen met keukentafelgesprekken?

Keukentafelgesprekken zijn dé input voor het stedenbouwkundig ontwerp. Aan de keukentafel wordt immers duidelijk wat bewoners willen: terug naar de wijk, een gezinswoning, een levensloopwoning, etc. Ook de woningcorporatie heeft eisen: aantal woningen en waaraan die moeten voldoen. De gemeente levert input over de hoogte van de woningen, erfafscheidingen en parkeernormen. Door eisen van alle partijen mee te nemen bij aanvang van het ontwerpproces, is direct duidelijk wat het kader is voor de stedenbouwer én wat de marges zijn. Deze duidelijkheid levert gedurende de rest van het proces tijdwinst op.

Wat is de aanpak van Rizoem?

Rizoem heeft de gesprekken met bewoners, woningcorporatie, gemeente en stedenbouwers begeleid. Maar door met name nadruk te leggen op de belangen van de bewoners, is de échte winst behaald; je loopt als het ware vooruit op mogelijke inspraak- en bezwaarprocedures. Zo heeft de stedenbouwer drie scenario’s voorgelegd aan bewoners die vier keer door ze getoetst zijn. Op deze manier is de echte ‘fine-tuning’ tot stand gekomen die we meegenomen hebben naar de corporatie en in ons programma van eisen. Zo kreeg de Menkemabuurt een uitstraling waar men op voorhand niet over had durven dromen.

Welke feedback geven de bewoners?

Tijdens de keukentafelgesprekken hebben de bewoners wel aangegeven wat ze wilden, maar hadden eigenlijk geen idee waar dat toe zou leiden. Tijdens de gesprekken met de stedenbouwer die met allerlei ontwerpen en voorstellen kwam, kregen ze er steeds meer beeld bij. Ook bij dingen waar ze het aanvankelijk níet mee eens waren. Zo heeft een architect voor de bewoners helemaal uitgewerkt wat het voor hun uitzicht zou betekenen als de huizen anders neergezet zouden worden. Aanvankelijk dachten de bewoners: “Dat wordt niks”, maar het bleek juist veel mooier te worden! Ze hebben het echt op prijs gesteld dat we er voor hun op deze manier extra werk in hebben gestoken; de buurt vinden ze écht veel mooier geworden.